Внесение имущества в депозит и депонирование имущества обеспечивают исполнение обязательства с участием нотариуса, подтверждающего время, место передачи и состав имущества, переданного в целях исполнения обязательства.
Денежные средства, принятые нотариусом в депозит или на депонирование, должны храниться на публичном депозитном счёте нотариуса. Для целей принятия в депозит денежных средств нотариус обязан открыть публичный депозитный счет, зачисление на который собственных денежных средств нотариуса не допускается. Публичный депозитный счет может открываться в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.
Арест, приостановление операций и списание денежных средств, находящихся на публичном депозитном счете, по обязательствам нотариуса перед его кредиторами и по обязательствам должника или кредитора не допускаются.
Денежные средства, находящиеся в депозите нотариуса более десяти лет со дня их внесения на публичный депозитный счет нотариуса и не востребованные должником или кредитором в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, подлежат передаче нотариусом в казну Российской Федерации на основании распоряжения нотариуса.
Депонирование денежных средств по соглашению сторон (расчеты по сделкам)
Под депонированием денежных средств понимается передача этих средств должником (например, покупателем квартиры) нотариусу в целях дальнейшей их передачи нотариусом кредитору (например, продавцу квартиры) при наступлении согласованных сторонами условий.
Депонирование денежных средств может производиться для исполнения любых обязательств, в том числе, для исполнения обязательств по сделкам, а также обязательств, возникших из причинения вреда, неосновательного обогащения и др.
Депонирование денежных средств производится на основании совместного заявления депонента (должника) и кредитора, либо на основании нотариально удостоверенного соглашения (договора) между ними, предусматривающего исполнение обязательства путём депонирования денежных средств, и заявления депонента (должника).
Если сделка, во исполнение которой производится депонирование денежных средств у нотариуса, совершена в простой письменной форме, то основанием для совершения нотариального действия по принятию денежных средствна депонирование имущества является заявление, подаваемое совместно должником и кредитором. Те же правила применяются и к исполнению обязательства, основанного на нотариально удостоверенной сделке, если сделкой не предусмотрено исполнение обязательства депонированием денежных средств (не определены порядок, сроки и условия депонирования).
Если же нотариально удостоверенная сделка предусматривает депонирование денежных средств в целях их передачи кредитору в порядке, в сроки и на условиях, которые установлены этой сделкой, то заявление о депонировании на предусмотренных сделкой условиях могут подать как совместно должник и кредитор, так и должник без участия кредитора.
Необходимо учитывать следующие правила:
– срок депонирования имущества не может превышать пять лет;
– обязательство должника в части передачи кредитору денежных средств, подлежащих депонированию, считается исполненным с момента передачи этого имущества нотариусу;
– нотариус обязан проверить документы, подтверждающие возникновение условий для передачи денежных средств кредитору, по их внешним признакам и при наличии разумных оснований полагать, что представленные документы являются недостоверными, воздержаться от передачи денежных средств, если иное не предусмотрено заявлением о депонировании.
Стороны обязательства самостоятельно определяют условия, при которых денежные средства подлежат передаче нотариусом кредитору либо подлежат возврату должнику.
Если заявление о депонировании денежных средств подаётся должником без участия кредитора, нотариально удостоверенная сделка, предусматривающая депонирование денежных средств у нотариуса, должна содержать все условия депонирования. Должник в заявлении о депонировании не вправе изменять и дополнять условия депонирования, предусмотренные сделкой.
Если заявление о депонировании подаётся совместно должником и кредитором, условия депонирования могут быть определены как заявлением, так и договором.
В заявление о депонировании (либо в договор) стороны обязательства вправе включить, в частности, следующие положения:
– о сроках передачи денежных средств на депонирование (например, покупатель обязан перечислить денежные средства на публичный депозитный счёт нотариуса в течение пяти рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи, либо до передачи ему продавцом отчуждаемого имущества, либо до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество и т.п.);
– о частичном исполнении обязательства депонированием денежных средств (например, часть покупной цены оплачивается наличными при заключении договора, а оставшаяся часть передаётся на депонирование);
– о сроках и условиях, при которых нотариус передаёт депонированные денежные средства кредитору (например, при условии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимостьимущество, или при условии снятия продавца с регистрационного учёта, или несколько различных условий в совокупности);
– о порядке предоставления нотариусу доказательств наступления условий для передачи депонированных денежных средств кредитору; о документах, подтверждающих исполнение кредитором своего обязательства, предоставляемых нотариусу (например, представление акта об исполнении обязательства, выписки из ЕГРН при самостоятельной регистрации перехода права собственности на имущество сторонами, документов, подтверждающих снятие продавца с регистрационного учёта);
– об условиях досрочного возврата депонированных денежных средств должнику (например, в случае расторжения договора, являющегося основанием возникновения исполняемого депонированием имущества обязательства).
Заявление о депонировании не может изменять порядок действий нотариуса по депонированию, установленный законодательством, возлагать на нотариуса обязанности, не вытекающие из закона. Должник и кредитор, в частности, не могут установить сроки, в течение которых нотариус принимает денежные средства от должника и передаёт их кредитору, возложить на нотариуса обязанность самостоятельно запросить у третьих лиц или у должника документы и сведения, подтверждающие наступление условий перечисления средств кредитору и т.п. Включение подобных условий в заявление о депонировании не порождает для нотариуса правовых последствий.
Закон не ограничивает возможность обращения сторон обязательства за депонированием денежных средств к любому нотариусу.
Исполнение обязательства путем внесения денежных средств в депозит нотариуса ввиду невозможности исполнить обязательство иным образом
В соответствии со ст. 327 Гражданского кодекса РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
Принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.
Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса считается исполнением обязательства.
Нотариус, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
Во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.
Внесение денежных средств в депозит нотариуса в случаях, установленных законом
В нижеперечисленных случаях закон возлагает на должника обязанность произвести исполнение обязательства внесением имущества в депозит:
– Земельный кодекс Российской Федерации (п. 11 ст. 56.12);
– Федеральный закон «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 года № 208 ФЗ (п. п. 7 и 7.1 ст. 84.8);
– Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102 ФЗ (п. 5 ст. 17);
– Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127 ФЗ (п. 2 ст. 142, п. 5 ст. 185.6, п. 11 ст. 189.33, п. 10 ст. 189.93, п. п. 7 и 8 ст. 189.96, п. 5 ст. 201.17);
– Федеральный закон от 29.07.1998 № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ст. 24.10);
– Федеральный закон от 18.07.2009 № 190 ФЗ «О кредитной кооперации» (п. 13 ст. 40);
– Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214 ФЗ (ч. ч. 2, 5, 6 ст. 9, ч. 5 ст. 15).