Статьи

     Недвижимость для большинства людей является основным и самым ценным материальным активом. И совершенно естественно, что в определённый момент жизни собственника начинает заботить вопрос о том, кому достанется это имущество в случае его смерти.

   Жизнь может иногда складываться не самым желанным образом: несколько браков и тяжелые разводы; дети, ведущие не самый правильный образ жизни; родители, нанесшие своему ребенку психологическую травму, с которой тот пытается справиться всю свою взрослую жизнь, и т.п. В общем, далеко не всегда человеку хочется оставлять своё имущество тем, кого закон относит к близким родственникам. Как же передать имущество именно тому, кто действительно является близким человеком? Чаще всего реализация этой цели происходит путем составления завещания либо путем заключения договора дарения. Даже если семейное положение собственника недвижимости не мудрено (например, вся его семья состоит только из любимого супруга и единственного любимого ребенка), то часто возникает вопрос: что лучше - подарить квартиру (или какое-либо иное недвижимое имущество) членам своей семьи или завещать ее? Ответ на этот вопрос всегда зависит от конкретной ситуации и должен учитывать многие юридические и житейские нюансы.

   Пожалуй, самый главный вопрос, на который необходимо ответить перед принятием решения, заключается в следующем: хотите ли вы оставаться собственником имущества до конца своих дней или готовы передать право собственности своему правопреемнику прямо сейчас?

   Завещание – это сделка, которая вступает в силу с момента смерти завещателя. До этого момента, то есть в течение своей жизни, завещатель вправе пользоваться и распоряжаться всем своим имуществом, даже если это имущество им завещано кому-либо. Кроме того, завещатель может в любой момент изменить составленное им завещание или вовсе отменить его.

   Завещание – это односторонняя сделка, требующая обязательной нотариальной формы. Для составления завещания завещатель должен лично обратиться к нотариусу. Присутствие наследника для оформления завещания не требуется. Более того – при удостоверении завещания вообще не могут присутствовать какие-либо третьи лица – только нотариус и сам завещатель. Присутствие посторонних при этой процедуре может привести впоследствии к признанию завещания недействительным. Исключение составляют случаи, когда по желанию завещателя при оформлении завещания может присутствовать свидетель или супруг завещателя.

   Закон содержит требование о соблюдении нотариусом тайны завещания. Ни нотариус, ни его сотрудники не вправе сообщать кому-либо сведения о факте оформления завещания и о его содержании до момента смерти завещателя. Завещатель также не обязан рассказывать своим наследникам и другим лицам, кому и что он завещал. Таким образом закон защищает завещателя от попыток давления на него со стороны заинтересованных лиц. Однако у этой медали есть и обратная сторона: если завещатель до своей смерти строго охранял тайну своего завещания, его наследники рискуют не узнать вовремя  о своих правах на наследство и пропустить срок принятия наследства.

   Дарение является двусторонней сделкой. Для заключения договора дарения требуется присутствие как дарителя, так и одаряемого. Подаренная квартира переходит к одаряемому при жизни дарителя – с момента государственной регистрации перехода права в Росреестре. То есть после заключения договора дарения даритель перестает быть собственником недвижимости: не может ей больше распоряжаться, а его право пользования и проживания в подаренном объекте полностью зависит от доброй воли нового собственника.

   Дарение - это безвозмездная сделка, то есть в договор дарения невозможно включить какие-либо встречные обязательства одаряемого по отношению к дарителю. Соответственно, не может быть предусмотрена договором дарения обязанность одаряемого по оказанию материальной помощи дарителю или обязанность по сохранению за дарителем права проживания в подаренной квартире.

   В 2019 году в нашей жизни появился новый правовой механизм регулирования наследственных правоотношений – наследственный договор. Наследственный договор – это сделка, заключаемая между завещателем и наследником либо между завещателем и третьим лицом. В наследственном договоре стороны определяют, кому и какое имущество переходит после смерти завещателя, а также те условия, на которых это происходит. В качестве таких условий может выступать исполнение другой стороной договора неких обязательств в пользу завещателя или назначенных им лиц (в том числе, например, обязанность по оказанию материальной помощи завещателю, по осуществлению ухода за ним).

   С точки зрения завещателя, наследственный договор служит достаточно надежным инструментом защиты его интересов. Завещатель до момента своей смерти сохраняет право собственности на завещанное имущество. Но именно этот момент является минусом с точки зрения наследника, так как даже при добросовестном исполнении наследником всех условий наследственного договора, он рискует, в конечном счете, остаться ни с чем. Ведь до момента открытия наследства завещатель может продать завещанную квартиру, не ставя в известность об этом наследника. Также завещатель может отказаться от завещательного договора в одностороннем порядке. Все это делает наследственный договор конструкцией, которая малоинтересна потенциальным наследникам.

   При выборе между завещанием (наследственным договором) и дарением необходимо также учитывать существование правила об обязательной доле в наследстве. Это правило установлено статьей 1149 Гражданского кодекса РФ и гласит следующее: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). К иждивенцам относятся наследники по закону любой очереди, если они не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, а также лица, которые не относятся ни к одной очереди наследников по закону, но при этом не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. Нетрудоспособными в целях этой нормы являются лица, не достигшие 18 лет, мужчины, достигшие 60 лет, женщины, достигшие 55 лет, а также инвалиды любой группы. Нетрудоспособность определяется на момент открытия наследства (момент смерти наследодателя).

   То есть, исходя из этого правила, если у собственника недвижимости из близких родственников имеется сын и отец-пенсионер, который сбежал из семьи, когда нашему герою было 2 года, и собственник завещает квартиру своему сыну, то его отец в случае открытия наследства сможет претендовать на ¼ долю квартиры.

   Обойти это правило путем оформления завещания или наследственного договора невозможно. Это норма является императивной (строго обязательной) и отменить ее по желанию завещателя или даже по соглашению сторон невозможно.

   При дарении квартиры это правило не работает. На подаренную квартиру обязательные наследники претендовать не могут, так как в этом случае отсутствует процедура наследования.

   Еще одним важным аспектом рассматриваемых нами способов передачи имущества являются вопросы налогообложения.

   Начнем с самого простого вопроса: нужно ли платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при приобретении недвижимого имущества в порядке наследования? Ответ: нет, не нужно. Об этом нам говорит п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Вне зависимости от того, какое именно имущество вы получили в наследство, и от кого оно вам досталось, - домик в глухой деревне от вашей бабушки или коттедж на Рублевке от чужого дядюшки, – НДФЛ вам платить не придется. Это правило относится к любому имуществу, получаемому по наследству. Однако надо иметь в виду, что здесь речь идет о недвижимости, находящейся на территории РФ. При наследовании недвижимого имущества, находящегося на территории другого государства, вопросы налогообложения, скорее всего, будут регулироваться законодательством этого государства.

   А что происходит при дарении недвижимого имущества? При дарении одно лицо (даритель) безвозмездно передает свое имущество другому лицу (одаряемому). Так как одаряемый при этом не несет никаких расходов, направленных непосредственно на приобретение имущества, то в результате этой сделки он получает доход в «натуральной форме», то есть его доходом является подаренное ему недвижимое имущество (п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ). Соответственно, у одаряемого возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц.  По общему правилу, налоговая ставка составляет 13% от стоимости подаренного имущества.

   Однако в некоторых случаях налоговая ставка может составлять 30% от стоимости подаренного имущества. Ставка в размере 30% применяется, если одаряемый не является налоговым резидентом РФ (п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ). В соответствии с п. 2 ст. 207 Налогового кодекса РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Все прочие лица налоговыми резидентами не являются. Как мы видим, понятие «налоговый резидент» не связано с наличием у одаряемого гражданства РФ. Единственным критерием является период времени, в течение которого одаряемый находится на территории РФ. При этом период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.

   Следует иметь в виду, что не во всех случаях у одаряемого возникает обязанность по уплате НДФЛ. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Таким образом, если вы получили подарок в виде, например, квартиры от своего двоюродного дяди или вовсе от постороннего дяди, то вам придется заплатить НДФЛ, а если вас одарила ваша мама или сестра, то этот налог вам не грозит.

   Следующий вопрос, который естественным образом вытекает из предыдущего, это вопрос о том, из какой суммы будет исчисляться НДФЛ при дарении недвижимости. Стоимость подаренного недвижимого имущества определяется исходя из его кадастровой стоимости. Для расчета НДФЛ берется кадастровая стоимость на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект (п. 6 ст. 214.10 НК РФ).

   Таким образом, получается, что при наследовании недвижимого имущества приобретатель имущества не должен уплачивать налог на доходы физических лиц, а при дарении от уплаты этого налога освобождаются только близкие родственники.

   Еще один налоговый нюанс, который стоит учесть, заключается в налогообложении дохода, полученного от продажи унаследованного или подаренного объекта недвижимости. Если объект находился в собственности продавца менее установленного законом минимального предельного срока владения, то продавец обязан будет уплатить НДФЛ, исходя из суммы полученного от продажи дохода. Минимальный предельный срок владения составляет три года для объектов недвижимого имущества, полученных налогоплательщиком по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ, или в порядке наследования. Для объекта, приобретенного в порядке дарения от иного лица, минимальный предельный срок владения составляет 5 лет.

   Если наследник надумает продать унаследованную квартиру до истечения 3 лет с момент открытия наследства, ему придется уплатить НДФЛ с полученного дохода. При продаже объекта по истечении 3 лет доход, полученный от продажи, налогом не облагается.

   Если же будет продаваться квартира, приобретенная налогоплательщиком по договору дарения от близкого родственника, то доход от продажи не будет облагаться налогом при продаже квартиры по истечении 3 лет с момента приобретения. Если подарок был получен от иного лица, то продать его, не уплачивая НДФЛ, можно будет только через 5 лет с момента приобретения.

   Как мы видим, передача имущества как в порядке наследования, так и путем заключения договора дарения, имеет ряд плюсов и минусов. Выбор собственником недвижимости соответствующего механизма должен зависеть от того, какие аспекты лично для него представляются наиболее существенными: сохранение контроля над имуществом до момента открытия наследства, лишение обязательных наследников прав на имущество, избежание необходимости уплаты НДФЛ. Очень важно этот выбор сделать своевременно. Учесть все нюансы и помочь выбрать наиболее оптимальный путь вам всегда поможет нотариус.

 В июне 2019 года вступили в силу изменения в статью 256 Гражданского кодекса, регулирующую имущественные отношения супругов. Теперь пункт 1 указанной статьи звучит так: имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. До 1 июня 2019 года текст был таким же, за исключением слова «брачным». То есть теперь законодатель уточнил, каким именно договором супруги могут изменять режим совместно нажитого имущества. Внесенное изменение ликвидировало расхождение между рассматриваемой нормой Гражданского кодекса и аналогичной нормой Семейного кодекса. Пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса устанавливает (и устанавливал ранее), что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

   Совместная собственность – это общая собственность, доли участников которой не определены.  Если доли участников в праве собственности на общий объект определены, собственность называется общей долевой.

Итак, теперь все ясно – все, что нажито супругами в браке, по умолчанию, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, вклады, доли в уставных капиталах юридических лиц и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

   Получается, что купленная в браке квартира (или иное недвижимое имущество), будет принадлежать супругам на праве общей совместной собственности, если они не изменят это при помощи брачного договора. При этом не имеет значения – будет эта квартира оформлена на имя одного из супругов или на обоих супругов сразу. А есть ли вообще, с юридической точки зрения, для супругов какая-то разница в том, как будет оформлена такая покупка? Попробуем в этом разобраться.

  Сразу оговорюсь, что речь будет идти только о недвижимости, оформленной на имя супругов. Если какая-то доля недвижимости или весь объект оформляется на имя несовершеннолетнего ребенка, то это имущество является собственностью именно ребенка и к общему имуществу супругов отношения не имеет, даже если на приобретение были потрачены общие средства супругов.

   При покупке квартиры у супругов, между которыми не заключен брачный договор, есть два способа оформления квартиры: можно оформить и зарегистрировать право собственности на имя одного из супругов, а можно – на имя обоих супругов. В любом случае собственность будет считаться совместной.

  При оформлении квартиры на обоих супругов наиболее правильным вариантом будет указание в договоре на то, что квартира поступает в общую совместную собственность супругов, и регистрация в Росреестре также общей совместной собственности. Если в договоре указать, что супруги приобретают квартиру в общую долевую собственность (например, муж покупает 1/3 долю квартиры, а жена – 2/3 доли) и зарегистрировать в Росреестре право общей долевой собственности супругов, то с точки зрения закона ничего не изменится – и 1/3 доля, и 2/3 доли будут принадлежать супругам на праве общей совместной собственности. То есть такое оформление не порождает необходимые супругам правовые последствия.

   При оформлении квартиры на имя только одного из супругов тот супруг, который не указан в Росреестре в качестве собственника, является «скрытым» собственником квартиры. Существование такого собственника далеко не всегда очевидно для третьих лиц. А ведь это обстоятельство имеет важное значение для дальнейшего распоряжения квартирой.

   Статья 35 Семейного кодекса определяет порядок распоряжения имуществом, принадлежащим супругам на праве совместной собственности. В частности, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

 Речь в этой статье у нас идет о недвижимом имуществе. Права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Следовательно, если совместно нажитая в браке квартира оформлена на имя одного из супругов, то распорядиться ею (например, продать) он может только с согласия другого супруга. В случае нарушения этого требования сделка легко может быть признан недействительной. Это правило защищает интересы супруга, который является срытым собственником квартиры. Очевидно, что, если зарегистрированный в качестве собственника супруг надумает продать квартиру, грамотный покупатель вряд ли согласится купить ее, не получив нотариальное согласие другого супруга. Правда, здесь возникает вопрос: а как покупатель может выяснить, покупалась ли квартира в браке, есть ли у нее «скрытый» собственник?

   К сожалению, единой базы, содержащей сведения обо всех зарегистрированных браках, в Российской Федерации нет. Поэтому искомую информацию можно получить только двумя путями: изучив паспорт продавца в поисках штампа о браке и/или задав продавцу соответствующие вопросы. Причем отсутствие в паспорте штампа о заключении брака не является 100-процентным доказательством того, что у продавца нет супруги. Возможно, при обмене паспорта он просто «забыл» предъявить свидетельство о браке. То есть возможность утаить при продаже квартиры информацию о «скрытом» собственнике у продавца существует. В случае подобных действий могут пострадать как интересы супруга, являющегося скрытым собственником, который, возможно, возражает против продажи общей квартиры, так и интересы покупателя, который через некоторое время может остаться без приобретенной квартиры, если обманутый супруг обратиться в суд и сделка будет признана недействительной.

   В последние несколько лет при нотариальном удостоверении договоров купли-продажи недвижимого имущества в тексте договора, как правило, отражается информация о семейном положении участников сделки и наличии необходимых согласий на сделку. Поэтому при покупке квартиры, приобретенной ранее на основании нотариального договора, покупатель может почерпнуть нужные ему сведения из текста договора. В сделках, оформляемых в простой письменной форме, такая информация содержится крайне редко.

   Исходя из вышеизложенного, можно сделать обоснованный вывод о том, что оформление совместно нажитой квартиры на имя только одного из супругов при последующей ее продаже несет в себе риск нарушения интересов как второго супруга, так и покупателя.

   Еще более ненадежным такой вариант оформления становится, если после покупки квартиры супруги расторгают брак. В момент расторжения брака совместная собственность супругов автоматически не исчезает и сама собой ни во что не трансформируется. Для того, чтобы имущество перестало быть совместным, его надо поделить – либо путем заключения соответствующего соглашения, либо заявив требования о разделе в судебном процессе.

   Представим себе, что супруги развелись, не разделив общую квартиру, которая оформлена на имя мужа. Как только супруги расторгают брак (становятся бывшими супругами), требования статьи 35 Семейного кодекса в отношении их общего имущества действовать перестают. Порядок распоряжения их общим совместным имуществом теперь регулируется статьей 253 Гражданского кодекса, которая разрешает совершать сделки с совместным имуществом одному собственнику. При этом по умолчанию предполагается, что второй собственник согласен с любой такой сделкой. Совершенная бывшим супругом сделка в отношении общей квартиры может быть признана недействительной по требованию другого бывшего супруга только в случае, если будет доказано, что покупатель знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на сделку. То есть после расторжения брака бывший муж, на имя которого зарегистрирована купленная в браке квартира, вполне может продать ее, не ставя свою бывшую жену в известность об этой сделке. Чтобы оспорить эту сделку в суде бывшей жене придется доказать, то покупатель знал о том, что она не была согласна на продажу. Очевидно, что доказать эти обстоятельства бывшей жене будет довольно трудно. Правда, судебная практика показывает, что иногда такие доказательства находятся, договор купли-продажи признается недействительным и покупатель лишается квартиры. Поэтому, несмотря на изначально предполагаемую законность такой сделки, для покупателя она является рискованной. Чтобы устранить этот риск, необходимо все-таки попросить продавца предъявить согласие бывшей супруги на продажу квартиры. Хотя, как мы уже поняли, выяснить достоверно, была ли квартира куплена в браке, покупателю очень трудно.

   Оформление квартиры в общую совместную собственность на имя обоих супругов позволит избежать описанных выше неприятностей и сложностей. Если в Росреестре в качестве собственников значатся оба супруга, то и все сделки с квартирой могут совершать только оба супруга вместе, то есть интересы обоих супругов в этом случае защищены в равной степени. При продаже супругами такой квартиры покупателю не нужно будет проводить расследование, посвященное семейному положению продавцов.

   Оформление квартиры в общую долевую собственность супругов также не даст возможности одному из них распорядиться недвижимостью без согласия другого как в период брака, так и в случае его расторжения. И интересы покупателя квартиры, если супруги надумают ее продать, такое оформление тоже защитит. Однако следует помнить, что «настоящая» долевая собственность у супругов может возникнуть при покупке квартиры только в случае заключения ими брачного договора. Представим, например, что квартиру покупает молодая семья, которой деньги на покупку предоставляют родители с обеих сторон. Допустим, родители мужа обеспечивают оплату 2/3 стоимости квартиры, а родители жены – 1/3. Естественным желанием участников этой операции является оформление квартиры на имя молодых супругов в соответствующих долях в целях предотвращения возможных споров между супругами, если вдруг в будущем дело дойдет до развода. Чтобы получить желаемый результат супругам необходимо перед покупкой квартиры или одновременно с покупкой заключить брачный договор, который определит их доли в приобретаемой квартире в соответствии с их желанием.

   В принципе, такой брачный договор можно заключить и после покупки квартиры. Но в этом случае до момента заключения брачного договора квартира будет в соответствии с законом находиться в совместной собственности супругов, даже если в договоре купли-продажи будут указаны доли. Гарантии, что после регистрации покупки супруг, которому предполагалось определить меньшую долю, дойдет до нотариуса и подпишет брачный договор, как мы понимаем, нет. А в случае расторжения брака совместное имущество супругов, по общему правилу, делится пополам. Иное может быть предусмотрено опять же брачным договором или соглашением о разделе имущества, которые супруги заключают по взаимному согласию. Если согласия в этом вопросе между супругами нет, то раздел будет происходить в судебном порядке. Обосновать в суде требование о разделе имущества не в равных долях зачастую очень непросто. Поэтому если размер долей супругов в приобретаемой квартире является для них принципиальным моментом, брачный договор необходимо заключить не позднее оформления покупки.

   Существенным отличием долевой собственности от совместной является то, что долевая собственность позволяет каждому из супругов распоряжаться своей долей без согласия другого, в то время как при совместной собственности супруги могут совершать какие-либо операции с недвижимостью только по взаимному согласию. При долевой собственности продать свою долю один из супругов может с соблюдением преимущественного права покупки. Это значит, что сначала он должен предложить для покупки долю другому сособственнику (супругу), а если последний не купит ее в течение месяца, то можно продавать долю любому постороннему лицу. Подарить долю можно кому угодно вообще без всяких ограничений. Также долю можно заложить, взяв деньги в долг. Если долг не будет возвращен, кредитор обратится в суд и доля будет продана, чтобы за счет средств от продажи погасить задолженность. То есть мы видим, что «настоящая» долевая собственность таит в себе определенные риски для супругов. Пока между ними царят мир и согласие, наличие или отсутствие определенных долей в праве на квартиру супругов не беспокоят. Но когда отношения портятся, бывает один из супругов начинает мстить другому за «испорченную жизнь». И одним из способов мести становится передача доли квартиры третьему лицу, в результате чего квартира становится коммунальной.

   Путем заключения брачного договора совместную собственность можно превратить не только в долевую, а еще и в раздельную. То есть супруги могут договориться, что купленная ими квартира будет являться личной собственностью только одного из них. Этот вариант является самым надежным для супруга-собственника, а вот второй супруг при этом утрачивает какой-либо контроль над ситуацией. Собственник квартиры будет самостоятельно решать вопросы, связанные, например, с кругом лиц, имеющих право проживания в квартире, или с продажей квартиры.

   Брачный договор является очень гибким инструментом регулирования имущественных отношений супругов. Если семейные обстоятельства меняются, то супруги могут изменить условия заключенного ранее брачного договора, чтобы привести имущественные вопросы в соответствие со своими изменившимися интересами. Если супруги ранее не заключали брачный договор, то они могут заключить его в любой момент в период брака. Брачный договор может регулировать не только вопросы, связанные с недвижимым имуществом, в него могу быть включены любые условия, посвященные имуществу супругов.

   Как мы видим, при покупке недвижимости супруги могут использовать различные способы оформления своих прав. Каждый из способов имеет как плюсы, так и минусы.   Какой из вариантов выбрать, супруги должны определять, исходя из своих семейных обстоятельств и интересов. Если супругам потребуется дополнительная информация о юридических аспектах этого вопроса, они всегда могут обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариус является компетентным специалистом в этом вопросе, в том числе в виду того, что и брачный договор, и соглашение о разделе совместного имущества требуют обязательного нотариального удостоверения. То есть нотариусы практически ежедневно участвуют в урегулировании имущественных отношений супругов.

     «Путь в нотариусы» начинается с получения высшего юридического образования. После этого необходимо пройти стажировку. Стажировка проводится в течение одного года у нотариуса, имеющего стаж нотариальной деятельности не менее трех лет. В Санкт-Петербурге ежегодно количество желающих пройти стажировку в несколько раз превышает количество должностей стажеров. Поэтому для отбора наиболее подготовленных лиц проводится экзамен. Стажерами становятся кандидаты, набравшие на экзамене наибольшее количество баллов.

     Лица, прошедшие стажировку, допускаются к квалификационному экзамену. Успешная сдача этого экзамена дает право заниматься нотариальной деятельностью. Однако это еще не означает, что человек стал нотариусом.

     Более правильно будет сказать, что в данном случае профессия – юрист, специальность – нотариальная деятельность, а нотариус – это должность. Лицо, сдавшее квалификационный экзамен, может работать помощником нотариуса, а также замещать временно отсутствующего нотариуса. Кроме того, такое лицо имеет право участвовать в конкурсе на замещение вакантной должности нотариуса.

     В каждом нотариальном округе установлено определенное количество должностей нотариуса. Если должность освобождается (например, по причине ухода нотариуса на пенсию), то занять ее можно на конкурсной основе. Лицо, победившее в конкурсе, наделяется полномочиями нотариуса территориальным органом Министерства юстиции.

     Для того, чтобы участвовать в конкурсе, необходимо соответствовать следующим требованиям:

1. Иметь гражданство РФ

2. Иметь стаж работы по юридической специальности не менее пяти лет

3. Иметь возраст от 25 до 75 лет

     Не допускается к участию в конкурсе лицо:

- имеющее гражданство (подданство) иностранного государства;

- признанное недееспособным или ограниченное в дееспособности решением суда, вступившим в законную силу;

- состоящее на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;

- осужденное к наказанию, исключающему возможность исполнения обязанностей нотариуса, по вступившему в законную силу приговору суда, а также в случае наличия не снятой или не погашенной в установленном федеральным законом порядке судимости за умышленное преступление;

- представившее подложные документы или заведомо ложные сведения при назначении на должность нотариуса;

- ранее освобожденное от полномочий нотариуса на основании решения суда о лишении права нотариальной деятельности, в том числе в связи с неоднократным совершением дисциплинарных проступков или нарушением законодательства Российской Федерации (за исключением случаев сложения нотариусом полномочий в связи с невозможностью исполнять профессиональные обязанности по состоянию здоровья).

   Конкурс состоит из трех этапов: письменного экзамена, рассмотрения рекомендации и индивидуального собеседования.

Письменный экзамен состоит из двадцати практических задач и задания по составлению проекта нотариального документа. В случае успешной сдачи экзамена конкурсант допускается к следующему этапу.

     При рассмотрении рекомендации комиссия учитывает, в том числе, стаж работы по юридической специальности, стаж работы у нотариуса и в качестве лица, замещающего нотариуса, наличие ученой степени по гражданскому праву и смежным отраслям права, публикации научных работ.

   В целях выявления профессионального уровня конкурсанта, его готовности к осуществлению самостоятельной нотариальной деятельности и способности обеспечивать правовую защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц, а также иных качеств, характеризующих его личность, проводится индивидуальное собеседование по вопросам осуществления нотариальной деятельности, а также этических стандартов нотариальной деятельности и личного поведения.

     На каждом этапе конкурсант получает баллы. Победившим в конкурсе считается конкурсант, получивший наибольшее итоговое количество баллов.

     Но даже будучи назначенным на должность, нотариус не перестает учиться. Закон обязывает его повышать квалификацию как минимум раз в четыре года.

    Как мы видим, «путь в нотариусы» очень непрост. Для чего законодательство предъявляет к нотариусу такие повышенные требования?

    Нотариат призван обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами нотариальных действий от имени Российской Федерации. Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Причем сфера охраняемых нотариусом прав и законных интересов не ограничивается только областью, например, гражданского права. Для того, чтобы надлежащим образом выполнять возложенную на него задачу, нотариус должен быть высококвалифицированным юристом. Он должен уметь разобраться в любой отрасли права.

   Целью нотариальной деятельности является предупреждение гражданско-правовых споров. При выполнении своих обязанностей нотариус руководствуется исключительно требованиями закона. Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству. Соблюдение этих требований должно обеспечиваться соответствующими моральными и нравственными качествами личности нотариуса. Для нотариуса закон должен быть основным мерилом всех его действий, закон должен быть важнее любых его личных чувств и эмоций. Даже близкие дружеские или родственные отношения не должны влиять на профессиональные действия нотариуса.

      Причем нотариус остается нотариусом и за пределами своей нотариальной конторы. Даже во внерабочее время он должен воздерживаться от совершения действий, которые могут нанести ущерб профессиональной деятельности нотариуса или подорвать доверие и ее престиж в обществе.

      Кроме того, нотариус не вправе заниматься предпринимательской и другой оплачиваемой деятельностью, за исключением преподавательской, научной или иной творческой деятельности, а также оказывать посреднические услуги при заключении договоров.

   Таким образом, нотариус – это не просто высококвалифицированный юрист, но еще и предельно честный человек, соответствующий строгим моральным требованиям.

     Нотариусами, как правило, становятся люди, которым нравится жить по правилам, для которых соблюдение закона – это образ жизни. Также нотариусу необходимо обладать повышенной внимательностью – в юридических документах важна каждая буква и запятая. Но, пожалуй, самую большую долю нагрузки в работе нотариуса составляет общение с людьми.       

     Люди приходят к нотариусу в разном настроении, с разными вопросами и проблемами. Нередко нотариусу приходится выслушивать от посетителей претензии не потому, что он сделал что-то не так, а потому, что этим людям больше некому пожаловаться. Кто-то спешит, раздражен и не хочет вникать в детали технологического процесса совершения нотариального действия: ему надо все сделать за три минуты. Кто-то приходит оформлять наследство, а в результате рассказывает нотариусу всю свою жизнь. Приходит один из супругов, находящихся в процессе болезненного развода, и пытается убедить нотариуса, что другой супруг виноват во всех бедах, и  поэтому надо составить такой брачный договор, по которому он не получит ничего, но ни в коем случае нельзя разъяснять смысл договора этому нехорошему человеку. И нотариус все это слушает, разъясняет посетителям их права, иногда соглашается с несправедливостью законов, но при этом совершает нотариальные действия в строгом соответствии с ними. Как правило, к концу рабочего дня психологических сил не остается совсем: не хочется говорить, не хочется никого слушать.

     Однако эти трудности с лихвой компенсируются благодарностью тех людей, которым удается помочь в решении их проблем. Нотариусами работают люди, которые любят помогать. Я испытываю чувство глубокого удовлетворения, когда, например, удается урегулировать имущественный спор между супругами, помочь наследникам прийти к консенсусу в вопросе раздела наследства, в других случаях, когда составленный мной документ или оказанная консультационная помощь помогает избежать судебного спора или разрешить проблему. Без интереса к людям, без уважения к людям, без желания помогать в нашей профессии делать нечего.